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??2025年第1周Weekly

??2024年12月30日-2025年1月5日，周內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比維持低位，成交建面大幅回落。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積466萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26%，繼續(xù)維持低位，成交建筑面積827萬(wàn)平方米，較上周大幅下降60%。本周平均溢價(jià)率上升至13.1%，環(huán)比增加12.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2024年下半年以來(lái)新高，主要是受到上海、北京、杭州等地優(yōu)質(zhì)高總價(jià)地塊溢價(jià)成交帶動(dòng)。流拍率8.1%，環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積466萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26%。歲末年初之際，供地規(guī)模周期性回落。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率2.2，連續(xù)兩周位于2.0以上，北京、西安、成都本周均有容積率2.5以上的宅地供應(yīng)。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周北京掛牌了一宗起拍總價(jià)79億元的宅地，地塊位于朝陽(yáng)區(qū)管莊板塊，容積率2.51。地塊位于東五環(huán)外，臨近地鐵6號(hào)線黃渠站，周邊商業(yè)資源較為豐富。該地塊分為北區(qū)0006和南區(qū)0007兩個(gè)子地塊，在之前發(fā)布的擬供應(yīng)清單中兩個(gè)子地塊為分開公示，在正式公告時(shí)合并出讓。公告信息顯示，地塊包含部分幼托用地，建成后需無(wú)償移交相關(guān)部門。該地塊起拍樓板價(jià)大約為4.6萬(wàn)元/平方米，2024年周邊新房項(xiàng)目售價(jià)大約為8萬(wàn)元/平方米。

??成交：總建面827萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60%，成交金額867億元，環(huán)比僅下降12%。周內(nèi)北京、上海、杭州、廣州等地成交了多宗高總價(jià)高單價(jià)地塊，使得本周重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)達(dá)到1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲123%，平均溢價(jià)率也來(lái)到了13.1%，環(huán)比增加12.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2024年下半年以來(lái)新高。

??12月30日，上海徐匯區(qū)龍華宅地吸引了4位競(jìng)買人參拍，地塊容積率1.59，起拍底價(jià)31.3億元，建面3.5萬(wàn)平方米，經(jīng)101輪競(jìng)價(jià)后觸及終止價(jià)，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)。最終被民企宸嘉發(fā)展競(jìng)得，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到7000元/平方米的上限，并需要新增1840平方米公共服務(wù)設(shè)施。最終成交總價(jià)43.8億元，溢價(jià)率40%，成交樓板價(jià)12.6萬(wàn)元/平方米。該地塊是上海市實(shí)施“雙高雙競(jìng)”交易規(guī)則以來(lái)，第二個(gè)觸發(fā)競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的地塊。首宗觸發(fā)此規(guī)則的為浦東新楊思地塊。

??12月31日，杭州進(jìn)行了2024年的最后一次土拍，當(dāng)天6宗地塊溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交。關(guān)注度最高的當(dāng)屬濱江區(qū)西興單元商住地塊，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)后被中海競(jìng)得，以44.9億元成交，溢價(jià)率60%，該地塊規(guī)劃容積率3.3，成交樓板價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米。該地塊緊鄰濱江區(qū)政府，且北面可俯瞰錢塘江。該地塊原為純商業(yè)地塊，后于2024年10月更改規(guī)劃為商住地塊，住宅占比60%。目前周邊高端二手住宅成交均價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右。

??1月2日，北京海淀朱房29號(hào)和30號(hào)地塊同日開拍，均為競(jìng)拍不限價(jià)、無(wú)指導(dǎo)價(jià)且價(jià)高者得。29號(hào)地塊經(jīng)過(guò)170輪報(bào)價(jià)，最終被華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%，平均樓板價(jià)約8.9萬(wàn)元/平方米。30號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，經(jīng)過(guò)247輪報(bào)價(jià)后，由廈門建發(fā)以90.4億元摘得，溢價(jià)率25%，平均樓板價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米。兩地塊位于北五環(huán)，距離中關(guān)村車程在6公里左右，周邊商業(yè)、公園等配套較為豐富，臨近二手房?jī)r(jià)格在13萬(wàn)元/平方米左右。