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??核心結論：

??1. 2024年12月監測重點14城二手住宅成交148946套，環比上升12.6%，同比上升59.2%。累計來看，2024年全年重點14城共成交1298593套，較去年同期上升9.0%。

??2. 根據麟評居住大數據研究院，2024年12月監測14個重點城市二手住宅掛牌量194萬套，環比下降1.21%，同比下降20.1%。雖然二手房市場在2023年下半年及2024年上半年經歷了供應高峰階段，但隨著二手住宅的去化速度增強，2024年6月以來，供需壓力緩解，掛牌量同比連續三個月下降。

??3. 2024年12月，重點14城調價房源中漲價房源占比為18.1%，較上月上升5.6個百分點，同比上升11.6個百分點，漲價房源占比連續3個月上升，12月創年內新高。

??一、12月成交“翹尾”，全年成交再創新高

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年12月監測重點14城二手住宅成交148946套，環比上升12.6%，同比上升59.2%。累計來看，2024年全年重點14城共成交1298593套，較去年同期上升9.0%。 

??從成交量上看，全年成交創多年來新高，重點城市二手房的成交比重進一步上升。從月度走勢來看，自今年930新政以來，政策積極效應明顯，二手房成交量逐月上升，12月成交翹尾，創2025年月度成交新高，從成交量上看2024年二手住宅收官可觀。但綜合來看2024年二手房市場也面臨一些困境，例如價格下滑，購房者入市謹慎，對后市價格的回穩信心不足，樓市資產縮水。展望2025年，在政策利好，經濟逐步回穩，就業環境改善，二手房供需矛盾持續緩解的背景下，預計2025年市場信心及房價具備止跌回穩的空間，整體成交量水平與2024年基本持平，成交GMV有望回升。

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