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??導 讀 

??1、重點30城供應同環(huán)比“腰斬”，成交同比降幅超7成
??2、百強房企2月業(yè)績同比降低60%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低
??3、累計業(yè)績降幅較1月擴大近十五個百分點至48.8%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，新房供求延續(xù)上月降勢、環(huán)比降幅均超4成。重點30城供應同環(huán)比“腰斬”，成交穩(wěn)步回落，同比降幅超7成。與2023年春節(jié)月1月相比，跌幅也達到55%，前2月累計同比“腰斬”，降幅持續(xù)擴大。 

??企業(yè)層面，2月中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓，整體保持低位運行。TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。累計業(yè)績4209.1億元，同比降幅較1月擴大近十五個百分點至48.8%。 

??近期，雖然地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁。但當前行業(yè)仍處在風險出清期，市場信心和行業(yè)預期修復尚需時日。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應新變化、保障流動性安全。 

??預判下月行情，3月供求有望修復，環(huán)比持增，但是同比或將延續(xù)降勢，“小陽春”難現(xiàn)。京滬杭蓉鎬等熱點城市若有持續(xù)性利好政策出臺，市場或將止跌；余下多數(shù)二三線城市或將延續(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

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??百強房企2月業(yè)績同比降低60%

??2024年2月，中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓，整體保持低位運行。市場預期支撐不足、需求及購買力低迷，疊加春節(jié)假期影響、市場供求明顯降低。2月，TOP100房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。累計業(yè)績來看，百強房企1-2月實現(xiàn)銷售操盤金額4209.1億元，同比降幅較1月擴大近十五個百分點至48.8%。近期，雖然地方政策層面不斷優(yōu)化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁。但當前行業(yè)仍處在風險出清期，市場信心和行業(yè)預期修復尚需時日，預計短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應新變化、保障流動性安全。

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??百強房企各梯隊門檻降幅明顯

??2024年2月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。

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??2月春節(jié)新房供需一降再降
料3月小陽春難現(xiàn)

??2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，新房供求延續(xù)上月降勢、環(huán)比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，僅略好于2020年2月疫情初期：重點30城供應同環(huán)比“腰斬”；成交穩(wěn)步回落，同比降幅超7成，與2023年春節(jié)月1月相比，跌幅也達到55%，前2月累計同比“腰斬”，降幅持續(xù)擴大。

??分能級來看，不同能級均呈現(xiàn)同環(huán)比齊降，一線城市總成交僅68萬平方米，同環(huán)比降幅分別達到了66%和56%，較2023年1月春節(jié)月降幅達到了65%。其中北京、上海、深圳市場熱度大幅回落，同環(huán)比跌幅均在6成以上。北京、上海、深圳春節(jié)假期表現(xiàn)均略顯平淡，北京重點監(jiān)測項目案場平均單盤周度到訪量80組左右，低于平日100-120組的來訪水平。上海重點監(jiān)測項目春節(jié)期間來訪組數(shù)由節(jié)前500組降至160組，而認購套數(shù)由25套降至20套，市場仍以復訪客戶/存量客戶為主；深圳如是，新政后成交量仍處低位，來訪仍以存量客戶為主。廣州年前對限購全面放松，因而環(huán)比下降34%，跌幅略小于京滬深，整體市場延續(xù)低迷行情。

??二三線城市總成交424萬平方米，環(huán)比下降了43%，同比下降72%。從絕對量層面，無一城市單月成交量突破100萬平方米，榜首成都單月成交量僅為61萬平，西安次之，達到了51萬平，其余二線城市單月成交不足50萬平方米。同環(huán)比來看，幾近全線飄綠，僅無錫一城環(huán)比微增9%，累計同比增2%，與去年同期基本持平。三四線返鄉(xiāng)置業(yè)缺席，安徽、川渝、蘇北等地市折扣力度大但收效甚微。

??從項目層面來看，一方面房企推盤積極性較低，春節(jié)期間多城0供應，濟南、青島等部分售樓處直接放假。節(jié)后房企推貨量略有回升，但整體仍處低位。另一方面，多數(shù)城市微觀項目來訪、認購持續(xù)走低，僅西安、杭州等個別城市表現(xiàn)略好于去年同期。此外，改善項目去化優(yōu)于剛需，尤其是供應稀缺、配套健全、學區(qū)改善盤去化較佳。

??預判下月行情，3月供求有望修復，環(huán)比持增，但是同比或將延續(xù)降勢，“小陽春”難現(xiàn)。京滬杭蓉鎬等熱點城市若有持續(xù)性利好政策出臺，市場或將止跌；余下多數(shù)二三線城市或將延續(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。