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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）6月新房市場(chǎng)成交持續(xù)活躍，單月成交量達(dá)年內(nèi)小高峰。

??進(jìn)入6月份，房企加大促銷(xiāo)及推新力度，刺激一波購(gòu)房需求釋放。另一方面，在史詩(shī)級(jí)政策的引導(dǎo)下，各地落地效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，尤其是一線(xiàn)城市限制性政策的松動(dòng)，給市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，助力成交持續(xù)上升。

??一線(xiàn)城市單月及累計(jì)表現(xiàn)更具韌性

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅成交面積為1282.46萬(wàn)㎡，環(huán)比上升21.2%，同比下降16.7%；累計(jì)來(lái)看，1-6月30城新建商品住宅成交面積為6090.21萬(wàn)㎡，較去年同期下降35.5%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，今年新房市場(chǎng)熱度不及去年，單月及累計(jì)成交規(guī)模同比下滑，新房復(fù)蘇持續(xù)性還有待增強(qiáng)，預(yù)計(jì)7月新房成交量可能會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性回落。

??從各等級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市單月及累計(jì)表現(xiàn)更具韌性，單月環(huán)比漲幅最大，累計(jì)同比降幅最小；二線(xiàn)城市成交熱度持續(xù)，但上半年總體成色不足；三四線(xiàn)城市則顯露出成交持續(xù)性不足的特征，作為營(yíng)銷(xiāo)旺季總體成交卻現(xiàn)趨落態(tài)勢(shì)。

??數(shù)據(jù)顯示，6月一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為276.91萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲38.2%，同比下降8.4%；1-6月成交面積為1223.19萬(wàn)㎡，同比下降29.7%；二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比上漲21.4%、同比下降18.5%，前6月累計(jì)同比下滑37.8%；三四線(xiàn)城市成交面積同環(huán)比分別下降19.7%、0.5%，累計(jì)同比下降32.5%。

??值得注意的是，北上廣深6月成交量全部上升，環(huán)比漲幅均超30%。杭州、蘇州、長(zhǎng)沙全面解除限購(gòu)政策持續(xù)發(fā)酵，再疊加房企促銷(xiāo)發(fā)力，6月成交量顯著上升，單月環(huán)比均漲超60%。但大多數(shù)二線(xiàn)城市上半年總體表現(xiàn)不及去年，成交端仍有較大恢復(fù)上升的空間。三四線(xiàn)城中，舟山、麗水、鎮(zhèn)江熱度仍在，成交量呈現(xiàn)“二連升”，平頂山、張家港等城市則缺乏穩(wěn)定的復(fù)蘇動(dòng)力，成交量基本連續(xù)性下行。

??新房去化周期仍處歷史高位

??在近兩月新房去化動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)下，庫(kù)存量略微下降，去化周期也有縮短跡象，但從絕對(duì)值看，當(dāng)前去化周期仍處于歷史較高位，去化壓力仍然較大。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年6月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12318.63萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.6%，同比持平。去化周期方面，達(dá)到18.4個(gè)月，較上月減少0.1個(gè)月。

??從各城市庫(kù)存量及去化周期來(lái)看，一線(xiàn)城市中，深圳當(dāng)前庫(kù)存量有相對(duì)明顯的下降趨勢(shì)，去化周期縮短約0.5個(gè)月至22.1個(gè)月，但去化壓力大于北上廣。上海去化周期最短，為8.2個(gè)月；北京和廣州去化周期均約20.6個(gè)月。

??二三線(xiàn)城市中，長(zhǎng)沙、溫州在成交發(fā)力的情況下，短期內(nèi)庫(kù)存量出現(xiàn)較為明顯的下降態(tài)勢(shì)，去化周期縮短，但仍高于去年同期；與此同時(shí)，青島、西安則因成交動(dòng)力減弱，去庫(kù)存節(jié)奏放緩，去化周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)，不過(guò)西安去化壓力相對(duì)并不大，去化周期約12個(gè)月。

??下半年仍面臨調(diào)整壓力

??由于居民收入預(yù)期、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，預(yù)計(jì)2024下半年，新房市場(chǎng)或仍面臨一定的調(diào)整壓力。

??對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，今年全年熱度或不及去年，房企銷(xiāo)售回款呈現(xiàn)“弱修復(fù)”。同時(shí)，針對(duì)于新房去庫(kù)存，央行建立3000億元保障性再貸款用來(lái)收購(gòu)已建成未出售的商品住房等，為新建商品房的去化指明路。

??目前，政府收儲(chǔ)未售新房、國(guó)企“收舊換新”等模式尚處于初步探索階段，未來(lái)隨著各城市大面積推廣，預(yù)計(jì)將對(duì)去化庫(kù)存、穩(wěn)定市場(chǎng)起到明顯的積極作用，將有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)恢復(fù)。