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??南山控股核心高層再迎重大變動。

??1月13日，南山控股發(fā)布第七屆董事會第十六次會議決議公告。公告顯示，南山控股第七屆董事會第十六次會議以通訊會議方式召開，會議全票通過了《關(guān)于選舉公司第七屆董事會董事長的議案》，選舉舒謙為公司新任董事長。

??此前的1月11日，南山控股原董事長楊國林、原副董事長王世云以及原總經(jīng)理舒謙集體遞交辭呈，一度引發(fā)市場猜測與熱議。對于南山控股此番高層“換血”的原因，業(yè)內(nèi)有分析人士認(rèn)為或涉及公司戰(zhàn)略調(diào)整、結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多個方面。

??就此，中國房地產(chǎn)報記者于1月14日致電南山控股了解情況，其工作人員表示，是公司正常人事變動，一切以公告為準(zhǔn)。至于副董事長、總經(jīng)理的人選，公司也將及時以公告形式披露。

??工作動向明確

??三位高管在辭呈中均表明辭職是“因工作變動”。如今看來，已有兩位的工作動向得以明確。

??根據(jù)公告，舒謙出生于1977年，博士研究生學(xué)歷，歷任深圳赤灣國際貨運代理有限公司會計、財務(wù)部副經(jīng)理，深圳赤灣港航股份有限公司經(jīng)營部業(yè)務(wù)主管，中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司研究發(fā)展部助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理，深圳赤灣石油基地股份有限公司董事兼副總經(jīng)理、寶灣物流控股有限公司總經(jīng)理、南山控股副總經(jīng)理等。現(xiàn)任南山控股董事、寶灣物流控股有限公司董事長等。

??2018年7月， 舒謙任南山控股副總經(jīng)理一職，又于2022年1月起擔(dān)任公司總經(jīng)理。在南山控股發(fā)布高管辭職公告時，就有“舒謙將替代楊國林，成為新任董事長”的消息傳出。有觀點認(rèn)為，“舒謙在任期間業(yè)績穩(wěn)定、有群眾基礎(chǔ)，出任新董事長是意料之中。”

??楊國林的工作調(diào)整則在更早之前就能看出端倪。

??2024年10月12日，通用技術(shù)集團召開領(lǐng)導(dǎo)班子會議，宣布了對領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整的決定：楊國林任中國通用技術(shù)（集團）控股有限責(zé)任公司副總經(jīng)理、黨組成員。

??同年12月20日，中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司公告，楊國林先生將不再擔(dān)任中國南山開發(fā)（集團）股份有限公司（以下簡稱“公司”）董事長職務(wù)。公司于2024年12月召開第十五屆董事會第十一次會議審議通過了《關(guān)于補選董事長的議案》，補選王秀峰先生為公司董事會董事長。

??也就是說，楊國林在此次調(diào)整中徹底離開南山集團，將在中國通用技術(shù)（集團）控股有限責(zé)任公司展開新的職業(yè)生涯。

??值得注意的是，楊國林擔(dān)任南山控股董事長的時間還不足2年，而王世云從董事長“降職”為副董事長，任職也僅1年半。

??2021年12月底，南山控股公告顯示，公司收到董事長田俊彥和總經(jīng)理王世云遞交的書面辭職報告。田俊彥因到法定退休年齡，申請辭去董事、董事長及董事會戰(zhàn)略委員會相關(guān)職務(wù)，辭職后田俊彥將不再擔(dān)任公司其他職務(wù)。王世云因工作變動，申請辭去總經(jīng)理、副董事長及董事會提名委員會相關(guān)職務(wù)，辭職后王世云仍擔(dān)任公司董事職務(wù)。

??此前，田俊彥在南山控股擔(dān)任董事長已有11年。

??2022年1月初，南山控股董事會同意選舉王世云為公司第六屆董事會董事長。2023年6月，南山控股董事會選舉楊國林為公司第七屆董事會董事長，選舉王世云、張建國為公司第七屆董事會副董事長。

??高層頻繁調(diào)整

??過去1年，南山控股也發(fā)生了多次人事變動。

??2024年3月2日，原南山控股董事兼財務(wù)總監(jiān)沈啟盟因個人原因辭任；同年3月13日，蘭健鋒出任公司財務(wù)總監(jiān)。2024年4月30日，南山控股公告，朱濤不再擔(dān)任副總經(jīng)理，呂峰出任副總經(jīng)理。

??2024年4月，南山控股董事陳波因到法定退休年齡，申請辭去第七屆董事會董事職務(wù)；董事李鴻衛(wèi)申請辭去第七屆董事會董事職務(wù)；獨立董事張金隆、獨立董事袁宇輝申請辭去第七屆董事會獨立董事職務(wù)及董事會專門委員會相應(yīng)職務(wù)。辭去上述職務(wù)后，李鴻衛(wèi)將繼續(xù)在公司下屬公司及參股公司擔(dān)任董事職務(wù)，張金隆、袁宇輝不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

??2024年9月，南山控股西小虹獨立董事期滿離任，補選人宋德星上任。

??頻繁的人事變動，讓南山控股備受關(guān)注，關(guān)于其戰(zhàn)略調(diào)整和未來發(fā)展方向的猜測也時有出現(xiàn)。

??南山控股官網(wǎng)信息顯示，其是一家以現(xiàn)代高端倉儲物流為戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，以房地產(chǎn)開發(fā)為支撐性業(yè)務(wù)，以產(chǎn)城綜合開發(fā)為培育性業(yè)務(wù)的綜合性上市企業(yè)集團，同時公司還涉及新能源、制造業(yè)及石油后勤服務(wù)等業(yè)務(wù)。

??在企業(yè)最新年報中，主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成為：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比62.45%，倉儲物流業(yè)務(wù)占比15.10%，制造業(yè)業(yè)務(wù)占比12.50%，產(chǎn)城綜合開發(fā)業(yè)務(wù)占比8.67%，其他業(yè)務(wù)占比1.27%。

??1 月 9 日，投資者在互動平臺向南山控股提問，稱公司在房地產(chǎn)高速發(fā)展期高價購入武漢、東莞土地，行業(yè)深度調(diào)整期拿地節(jié)奏大幅放緩，質(zhì)疑公司持續(xù)經(jīng)營房地產(chǎn)行業(yè)的能力，詢問土地儲備枯竭后是否與大股東大額關(guān)聯(lián)交易獲取土地資源，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，是否決心退出房地產(chǎn)行業(yè)專心經(jīng)營倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)為股東持續(xù)創(chuàng)造價值。

??對此，南山控股回答表示，將結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)背景優(yōu)勢，積極尋找發(fā)展新動能，探索實踐基金、REITs 等資本手段，逐步實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級，保障全體股東的利益。

??業(yè)績承壓謀變

??近年來，由于房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，南山控股的經(jīng)營狀況的確難言樂觀。

??2024年上半年，南山控股累計實現(xiàn)全口徑銷售金額28.6億元，同比下降71.2%，權(quán)益銷售金額16.8億元，同比下降74.4%，合并報表范圍內(nèi)項目累計實現(xiàn)并表口徑銷售金額11.4億元，同比下降77.2%。

??2024年上半年，南山控股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-13.21億元，同比由正轉(zhuǎn)負，投資活動和籌資活動的現(xiàn)金流量凈額也均為負數(shù)。

??根據(jù)財報，2024年前三季度，南山控股實現(xiàn)營業(yè)收入41.35億元，同比下降55.92%；歸屬母公司凈利潤虧損3.48億元，同比下降1829.76%。

??將時間拉長，2021年~2023年，南山控股歸屬母公司凈利潤分別為9.76億元、6.81億元和1.47億元，同比分別下降24.54%、30.24%和78.41%，連續(xù)3年大幅下降。其中，對于2023年業(yè)績表現(xiàn)，南山控股表示，經(jīng)減值測試，公司部分房地產(chǎn)項目存在減值跡象，報告期預(yù)計計提減值準(zhǔn)備同比增加；同時公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本期交付項目計提的稅費增加。

??在資金流動性方面，南山控股同樣面臨著較大的挑戰(zhàn)。截至2024年9月30日，南山控股的貨幣資金為73.08億元，短期借款和一年到期的非流動負債分別為1.05億元和74.04億元，長期借款則高達221.87億元，資產(chǎn)負債率為76.7%。

??或許是受業(yè)績下滑和資金壓力的影響，南山控股的股價也呈持續(xù)下跌趨勢。

??2022年4月，南山控股股價曾一度達6.96元/股。然而，此后公司股價持續(xù)走低。截至2025年1月14日收盤，南山控股報2.29元/股，較高點下降約67%，總市值為62.01億元。

??此次高層變動后，能否盡快穩(wěn)定團隊，為南山控股制定更為適應(yīng)當(dāng)前市場的經(jīng)營策略，帶來新的業(yè)績增長點，目前尚需觀察。